Clairac (47320) Ensemble immobilier à fort potentiel

Réf : 5612 180 000 €

EXCLUSIVITE - À deux pas du centre-ville et des commodités de CLAIRAC, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, situé dans une zone OPAHRU éligible aux subventions de l’ANAH.

Premier immeuble – 300 m² sur 3 niveaux

  • Potentiel de 3 appartements de 90 à 100 m² chacun
  • Jardin privatif en rez-de-chaussée
  • Terrasse au premier étage
  • Bon état général
  • Travaux de rafraîchissement et de division à prévoir
  • Équipements : chaudière gaz Viessmann de 2017, menuiseries bois double vitrage, charpente et toiture en bon état

Deuxième immeuble – 200 m² habitables sur 3 niveaux

  • 60 m² en rez-de-chaussée avec jardin - 2 garages avec point d'eau actuellement
  • 60 m² au premier étage
  • 80 m² au deuxième étage - grenier avec une bonne hauteur sous plafond
  • Travaux de rénovation complète à prévoir (hors toiture et charpente)

Atouts pour les investisseurs :

Fort potentiel de rentabilité locative après aménagement

Localisation en zone OPAHRU, ouvrant droit à des aides financières :

  • 6 000 € de subvention par logement rénové prévu par la commune et l'agglomération VGA
  • Prime de 5 000 € pour la remise en location d’un logement vacant
  • Subvention de 25 à 35 % sur les travaux de rénovation engagés
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 47320
Surface habitable (m²) 450 m²
Surface loi Carrez (m²) 450 m²
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 3
Cave NON
Exposition Nord-Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 180 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE GES
DPE vierge

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